土地出让金税费

1. 土地出让金税费

法律分析：一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》 第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。

2. 土地出让金税费大概多少

法律分析：土地使用权出让契税的税率是3-5%。土地出让契税是指不动产 土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主 产权承受人征收的一次性税收。 契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3. 土地出让金税费大概多少？

法律分析：
土地使用权出让契税的税率是3-5%。土地出让契税是指不动产 土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主 产权承受人征收的一次性税收。 契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征。

法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

4. 土地出让金是税还是费

土地出让金是税还是费
土地出让金不是简单的地价，土地出让金就带有税费的性质。是改进政府土地出让金管理制度和加强政府土地收益资金管理，既是政府部门面临的重要课题，也是社会各界普遍关注的问题。土地出让金就是土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金：是指土地使用者按规定向政府缴纳的土地费用，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。每个地方都有土地出让金标准。可以到当地房屋评估协会查询。
征地费用：是指国家将农民集体土地征用转为国有土地的过程所向集体及农户缴纳的费用。包括土地费用，农民安置费用，地上房屋补偿费、房屋安置费，青苗补偿费、耕地占用税、耕地开垦费等等。
土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，成为地方政府预算外收入的主要来源。
土地出让金，顾名思义，它就是一个与土地和土地使用权相联系的政策，现如今，国家对于土地和农民的多的重视，很多政策都是对贫困人民的益处。以上，是对您的问题做出相应的回答，如果您还有其他困扰您的咨询问题，有专业的律师在线，可以实时咨询，欢迎您进行法律咨询。

5. 出让土地的土地出让金税费包括哪些

1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

6. 土地增值税土地出让金计算

销项税额 =（含税销售额-应扣除的土地出让金）/1.11*11%
会计分录：
1、借：预收账款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税-销项税额
2、根据财会[2012]13号文件
借：应交税费-应交增值税-营改增抵减的销项税额
贷：主营业务成本

7. 土地出让金交什么税

土地出让是指土地使用权出让给单位或者个人,物权的变更是需要缴纳一定剩的,土地使用权出让也不例外。那么,土地出让涉及哪些税费呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。一、土地出让涉及哪些税费      (一)营业税及附加(出让方):
      1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。      2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。      (二)印花税和契税(双方):      1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳的印花税。      2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。      (三)土地增值税(出让方):      1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。      2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。      3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。二、土地出让需要哪些材料      用地单位审报材料齐备后,由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料:      (一)转让方提供      1、原土地证或土地证明函原、复印件;      2、原土地出让合同复印件;      3、上交税务局土地增值税证明复印件;      4、提供土地评估报告;      5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。      (二)受让方提供      1、项目批复原、复印件;      2、企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件;      3、上交财政局契税证明复印件。      (三)转让双方提供      1、土地转让申请书原件;      2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件(4份)。      (以上资料规格为B5纸,一式2份。)      所以,土地出让,需要缴纳营业税,印花税等,需要出让方与受让方支付,才能办理产权变更,当事人需要提交必要的资料。如果你情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

8. 土地出让金一般税率是多少

目前，我国转让土地及房地产需要缴纳的税收如下：
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税（双方）和契税（受让方）
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（
0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
四、城镇土地使用税（受让方）
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。
五、企业所得税（出让方）
按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。
因此，作为受让方，你仅需缴纳城镇土地使用税，按照年度缴纳。